Évaluation honnête
Une recommandation appuyée par le marché, même lorsque la réalité diffère des attentes initiales.
Guide du vendeur
Une vente bien préparée se défend mieux.
Le bon prix ne suffit pas. La préparation, la présentation, le suivi du marché et la gestion des conditions doivent travailler ensemble.
Mes engagements
Vous garder informé, préparé et libre de décider.
Mon travail consiste à vous présenter la réalité du marché, les options possibles et les conséquences pratiques de chaque décision.
Communication régulière
Des suivis convenus à l’avance sur les visites, les commentaires et les prochaines actions.
Explications claires
Les documents et les options sont présentés sans jargon inutile avant votre décision.
Négociation structurée
Chaque offre est évaluée dans son ensemble afin de défendre vos priorités et réduire les surprises.
Le processus complet
Huit étapes pour une vente maîtrisée.
Chaque propriété demande une stratégie particulière. Cette méthode sert de fil conducteur et rend les décisions plus faciles à suivre.
Rencontre et diagnostic
Nous clarifions votre objectif, votre échéancier, la situation d’occupation, les travaux connus et les documents déjà disponibles.
Résultat : un plan de départ adapté à votre réalité.Analyse du marché et positionnement
J’analyse les ventes comparables, les propriétés concurrentes, l’état du marché et les caractéristiques de votre immeuble pour discuter d’une fourchette et d’une stratégie de prix.
Résultat : un positionnement expliqué par des données, pas une promesse.Préparation de la propriété
Nous priorisons les actions qui peuvent améliorer la présentation : désencombrement, retouches, entretien, mise en scène et préparation des documents.
Résultat : une propriété prête à être découverte en personne et en ligne.Création de la mise en marché
La présentation est adaptée à la propriété et peut comprendre photographie professionnelle, vidéo, description, plan de diffusion et contenu numérique pertinent.
Résultat : un lancement cohérent destiné aux bons acheteurs.Diffusion et gestion des visites
Je coordonne la publication, les demandes d’information et les visites selon les modalités convenues, puis je recueille les commentaires disponibles.
Résultat : un processus organisé qui respecte votre quotidien.Suivi et ajustements
Vous recevez des nouvelles sur l’activité, les réactions du marché et les prochaines décisions. La stratégie est ajustée lorsque les données le justifient.
Résultat : vous savez ce qui se passe et pourquoi nous agissons.Analyse et négociation des offres
Je compare le prix, les conditions, les dates, les inclusions et la solidité générale de chaque proposition avant de discuter des réponses possibles.
Résultat : une décision fondée sur l’ensemble de l’offre, pas seulement le montant.Conditions et clôture
Je suis les échéances liées au financement, à l’inspection et aux documents, puis je coordonne le dossier avec le notaire ou l’avocat selon la province.
Résultat : un accompagnement jusqu’à la signature et la remise des clés.La mise en marché
Les outils sont choisis selon la propriété.
Une stratégie efficace ne consiste pas à cocher toutes les cases. Elle consiste à utiliser les bons moyens pour présenter les qualités de la propriété aux acheteurs susceptibles d’agir.
Positionnement
Comparables, concurrence active, caractéristiques distinctives et stratégie de lancement.
Présentation
Préparation, photographie, description et contenu visuel selon les besoins du dossier.
Diffusion
Plateformes immobilières, réseau professionnel et campagnes numériques lorsque pertinentes.
Optimisation
Lecture des réactions du marché et recommandations fondées sur l’activité observée.
Préparer le premier rendez-vous
Les documents utiles.
- Certificat de localisation disponible
- Compte de taxes municipales et scolaires
- Factures ou garanties de travaux importants
- Information sur l’hypothèque et l’occupation
- Documents de copropriété, s’il y a lieu
- Liste des inclusions et exclusions envisagées
Évaluation confidentielle
Commençons par comprendre votre propriété.
La première rencontre sert à établir votre objectif, examiner les données pertinentes et déterminer la meilleure prochaine étape. Elle ne vous engage pas à vendre.